マカオ不動産投資完全マニュアル

日本の不動産に投資してもうまみが少ない。
だからこそ、これからは海外の不動産投資へ。

日本では、バブルの崩壊が叫ばれて以来、不動産投資にはいつも“危険なニオイ”がついてまわっています。事実、少しでも不動産が値上がりしようものなら、すぐにバブルの3文字が思い浮かぶ。それが、2008年現在の日本の不動産市場の現状です。

さらに、キャピタルゲイン（売却益）を狙おうと思っても“のりしろ部分”がほとんどなく、あまり“うまみ”がない。それこそが、2008年現在の日本の不動産市場の現状なのです。

ここで、思い違いをしてはいけないことがあります。それは、日本の不動産市場は世界の不動産市場の縮図ではない、ということです。事実、世界には、住宅需要の増えている地域が数多くあります。今回ご紹介するマカオもそのひとつです。

マカオ（中華人民共和国マカオ特別行政区）。香港の南西に位置するこの小さな行政区の経済は今、大きく成長しようとしています。香港を抜いた「アジア第2位のGDP」。ラスベガスを抜いた「世界ナンバー1のカジノ収入」。次々と建設される高級ホテル。年間2400万人を超える観光客など、マカオの経済は上昇の一途をたどっています。 なかでも、先にもふれたように住宅需要の増大には目を見張るものがあります。マカオでは、さまざまなプロジェクトが予定されています。数々のプロジェクトを実現するうえで必要なのがやはり「人」。つまり、雇用需要が大きく増大しているのです。そして、この労働者の増加は住宅需要の増加をも意味します。狭い土地に人が押し寄せることを考えると、不動産の価格が上昇するのは必至といえるのです。

もちろん、いつまでも不動産の価格が上がる保証はありません。しかし、少なくとも、マカオの成長が一段落するまで（2012年くらいまで）はこの傾向が続くと思われます。例えば、キャピタルゲイン狙いは2012年くらいまで、それ以降はインカムゲイン（家賃）狙いに方針を変えていくのもひとつの方法でしょう。バブルを意識しすぎて萎縮するのではなく、逆にいつバブルになってもいいように心構え、リスクを管理していけばよいのです。

頭金が安く済むプレビルド物件（建築許可が下り、施工準備に入っている物件、もしくは施工に取り掛かった物件）など、日本にはない“魅力的な物件”がマカオにはあります。インカムゲインしか狙えなくなった日本の不動産とは違い、キャピタルゲインも、インカムゲインも狙える不動産投資がマカオなら可能なのです。

私たち日本人の心の奥底に根付いている「不動産神話」。日本ではバブルとともに崩壊してしまいましたが、マカオではまだ「神話」として通用するのです。

本書の主な内容

• マカオの不動産市場の概要について紹介
• マカオ現地で活躍する著者から得た情報を参考に内容を構成
• プレビルド物件やオフィス物件、賃貸物件の概要について紹介。また、それぞれの物件を選ぶときのポイントも紹介
• 日本人がマカオの不動産を購入するまでの流れを紹介。また、不動産を売却するまでの流れも併せて紹介
• 駐車場投資やジュハイへの投資など、マカオならではの不動産投資を紹介
• 豆知識として小口で投資できる方法も紹介

本書を読んでほしい人

• 日本の不動産投資に限界を感じている人
• 成長著しい海外に不動産を所有したいと考えている人
• 海外に不動産を所有したいと思っていたが、その方法がわからずに今まで躊躇していた人
• マカオの不動産事情を理解しつつ、リスクとリターンをしっかり考えることができる人
• マカオに興味がある人

本書に掲載された物件例

• 海撃天タワー
• 海天居タワー
• 海湾花園
• 太子花城43A
• 太子花城48D
• 太子花城6G
• 太子花城8G
• 典雅湾２Ba

目次

メディア情報

掲載されました

2008年4月7日付 全国賃貸住宅新聞 30面に、本書が「経済発展に伴う住宅需要の増加が進むマカオでの不動産投資ガイド」として「今週の一冊」に掲載されました。